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租房“押一付一”划算?背后坎阱让你肝肠寸断

  临近毕业季,又有大批应届生涌入到社会当中,除了工作问题,还要考虑到租房问题。租房,现在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一,这对于很多人来说都是一笔不小的开支。

  因此,有些房产中介就推出了“押一付一”的承租方式,甚至还不收中介费。很多人被这样的优惠吸引,可没有想到,没住多久麻烦事儿就来了!

租房“押一付一”划算?背后坎阱让你肝肠寸断

  小廖是一名应届大学生,他在当地一家名为××联行的房地产中介公司租了一间房。小廖说:这个中介跟别的不一样,别的是收首月房租的50%作为中介费,但是××联行没有收。

  押金方面也是比外面稍微优惠一点,正常租都是押2付1,或者押3付1,××联行是押1付1。

  因为小廖还在实习期,工资比较低,比较之下,他选了××联行。然而,在签完房屋租赁合同后,中介公司的工作人员让他关注一个叫×分期的公众号。工作人员说×分期就是一个交房租的平台,如果不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他。

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  原来,××联行房地产经纪公司是用小廖的名义从×分期上办理了租房贷,×分期将一整年房租交给了××联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东,而小廖每个月在×分期上交钱,名义上是在交房租,实际上是在还贷款。

  小廖:他说这个就是把一年的房租先贷出来,然后交给中介,我们再一个月一个月还进去,中间产生的利息都由中介来支出,我们只要付房租就可以了。

  如此看来,租户们并没有什么损失,首次付款还能省点押金和中介费,这吸引了很多租户。

  然而就在租了三个月房后,小廖突然接到同学的电话。小廖:他跟我说他被房东赶出来了,××联行已经倒了,因为房东没有收到租金,就把租客赶出来了。

租房“押一付一”划算?背后坎阱让你肝肠寸断

  听了这个消息后,小廖赶紧来到××联行房地产经纪公司,可到这后却发现公司早已大门紧锁,没有了办公迹象。不久后小廖的房东也找上门,告诉他自己并没有收到房租,房子小廖不能继续住了。而此时,小廖还欠着×分期的贷款。现在不仅没地方住了,还担心不还款影响征信,小廖很是焦灼!

  早前,武汉某学院四名女大学生通过中介租房遭遇“套路贷”,租两个月房却背上万元贷款,和她们一样“被贷款”的有数十人之多。马上读大三的小洋介绍,因学校宿舍正在整修,为了利用假期学车,她和另外两名同学以及一个实习的学姐,打算在学校附近合租两间房,租期两个月。

  她们找到了某地产中介,该中介称可以押一付一,但由于公司没有短期合同,必须签署统一的年度合同。接待她们的业务员承诺:两个月后可以转租,押金如数退还。4名女生签下一年期合同,租下一套房间内的两间房,主卧1000元/月,另一间隔断房800元/月。4名女生提出用现金支付首笔租金和押金,但业务员称公司规定不能用现金交房租,必须通过公司平台扣款。

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  当着学生们的面,业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。“我当时瞟了一眼,发现她打开的页面是××贷,业务员解释说是公司平台,后来才知道她是用我们的身份注册。”一女生说。一个月过后,一条催款提示短信让4名女生傻了眼,打电话到中介公司才知道,签订合同的两名同学被分别办理了××贷10期分期贷款业务:一笔是8186元,另一笔10233元。

  为此4人和中介沟通退租问题,但中介的说法让她们的心凉了半截:不能转租,一年期合约提前退房算违约,需扣除月租两倍违约金。最令4人忐忑不安的是,“凭空多出来的1万多元贷款如何解决?逾期是不是会影响征信?”

  这年头租房真是不易,特别是一些刚刚从学校走出的学生,还没有社会经验,一不小心就容易被套路贷!

  一些黑中介会以优惠价为幌子,来吸引租客办理分期付款计划。等大家办理了分期付款计划以后,交房租就变成了还房贷。

  房租贷款的运营模式是:贷款机构会一次性将房租转给出租人,然后向租客分月回收贷款。

  很多租客办理房租贷款并非是自愿,而是受到蒙蔽和欺骗。因此,大家必须掌握一定的陷阱识别技巧。

  1、在签订合同时,一定要仔细阅读贷款合同的内容,要注意自己在签订租房合同的时候,是否同时签订了贷款合同。

  2、大家要提前计算一下每月支付金额,看看每月支付金额是否与实际房租相同。如果存在不明费用或额外费用,那这个费用很有可能是贷款利息。

  3、在办理租房手续的时候,看看对方是否要求自己下载第三方手机APP,并要求通过第三方APP来付房租。

  一个不小心遭遇“黑中介”,在不知情或被误导的情况下,使用了“租房分期”产品,不要慌,赶快整理好贷款合同、聊天记录等相关证据,先与中介协商撤销合同。协商不成,立即拿起法律武器维权!

租房“押一付一”划算?背后坎阱让你肝肠寸断

  律师认为,如果贷款方明知房产中介的欺诈行为,则租户有权撤销该贷款行为;如贷款方不知房产中介的欺诈行为,给租户带来损失的,可以要求房产中介承担赔偿责任。如果房产中介虚构事实、隐瞒真相,取得超出租期的贷款,使租户在房屋到期后仍承担还贷责任,达到一定的数额就可能触犯刑法,构成诈骗罪或合同诈骗罪。

  最后小租要再次提醒广大租房者,在签订合同时,一定看清合同所有内容,不要匆忙签字,避免给自己造成经济风险。如果遇到与市场行情差距大的租房信息,租房者更要谨慎,提高警惕,避免被坑!